FC Porto: o impacto do Estádio do Dragão nos capitais próprios da SAD

Parceria com empresa internacional garante montante entre €60 a 70 milhões, mas o valor de mercado dos Cash-Flows gerados pelo Estádio (€279 milhões) está sujeita à revisão da empresa de auditoria da SAD, a Ernst & Young Audit & Associados - SROC, S.A.

O Relatório e Contas consolidado da SAD do FC Porto do 1.º semestre de 2023/24 aborda o tema relacionado com a parceria com uma «reputada empresa internacional» para otimizar as receitas comerciais do Estádio do Dragão e a respetiva renovação do espaço. «Do acordo estabelecido, resultará ainda a participação financeira de um montante estimado entre os 60 e 70 milhões de euros, a realizar no 4º trimestre deste exercício, que impactará diretamente nos capitais próprios da FC Porto – Futebol, SAD.»

20 fevereiro 2024, 09:17

FC Porto: a revolução dos capitais próprios

Contudo, pelo meio afirma que o valor de mercado dos Cash-Flows gerados pelo Estádio Futebol Clube do Porto - 279 milhões de euros - está sujeita à revisão da empresa de auditoria da FC Porto – Futebol, SAD, a EY (Ernst & Young Audit & Associados - SROC, S.A.).

«A Futebol Clube do Porto – Futebol, SAD acordou com uma reputada empresa internacional, com reconhecida experiência na otimização das receitas comerciais relacionadas com grandes equipamentos desportivos, uma parceria que será consubstanciada na participação minoritária numa das empresas com os direitos comerciais do Grupo FC Porto», na circunstância a Porto Comercial.

«Na sequência do acordo estabelecido com uma prestigiada empresa internacional, abaixo referido, foi realizada uma avaliação ao "valor de mercado" dos Cash-Flows gerados pelo Estádio Futebol Clube do Porto – Futebol, SAD do Dragão, por uma conceituada empresa internacional – Crowe (Crowe Advisory PT) – sujeita à revisão da empresa de auditoria da FC Porto – Futebol, SAD, a EY (Ernst & Young Audit & Associados - SROC, S.A.), que apurou o valor de 279 milhões de euros. Assim, foi contabilizado:  um incremento nos Ativos fixos tangíveis, na diferença entre o valor apurado dos Cash-Flows gerados pelo Estádio do Dragão e o montante pelo qual este imóvel se encontrava registado: 167 milhões de euros; um Passivo por impostos diferidos, que considera o impacto fiscal da diferença entre justo valor contabilístico e fiscal do Estádio: 35 milhões de euros; uma reserva de reavaliação correspondente à diferença entre o impacto no Ativo e no Passivo, que fez aumentar os Capitais Próprios em 132 milhões de euros», explicando-se assim a redução para - €8,5 milhões dos capitais próprios, sendo que SAD prevê capitais próprios positivos de €1,1 milhões relativos ao acesso aos oitavos de final da Champions, o que irá acontecer apenas no terceiro trimestre do exercício de 2023/24.

28 fevereiro 2024, 22:16

Pinto da Costa: «SAD não passou para uma situação financeira de desafogo»

Mensagem do presidente do FC Porto no Relatório e Contas Consolidado do primeiro semestre de 2023/2024 enviado à CMVM

«O justo valor do Estádio do Dragão foi determinado pelo método Discounted Cash Flows (DCF). A avaliação, que foi realizada em dezembro de 2023 por um avaliador independente e acreditado, com experiência na avaliação de imóveis, a Crowe Advisory PT, visando fornecer um conjunto de valores a utilizar como referência para a revalorização do ativo. O impacto com a reavaliação desta classe foi de 132,3 milhões de euros e foi reconhecido no Outro Rendimento Integral do período (“OCI”)», lê-se no documento.